成都两座专业足球场命运迥异，一座火热一座将被拍卖

成都楼市新动向 | 肖明

本文为市场信息，非广告

成都，两座专业足球场，命运却截然不同。

一是凤凰山体育公园专业足球场。今年已结束的7场中超主场比赛中，凤凰山的上座率从未低于4万人。有人调侃：“成都最难拿到的两样东西，就是华西的号码和蓉城的门票。”不难反映凤凰山足球市场的火爆。

▲凤凰山体育公园专业足球场

另一座曾举办过2004年亚洲杯的体育场——龙泉驿区足球场（以下简称龙泉驿足球场），在五环路未完工便发生倒塌，即将被推上司法拍卖平台……

▲ 龙泉驿足球场全景，2017年拍摄

起拍价：4798万

阿里巴巴拍卖平台内容显示，四川省成都市龙泉驿区同安街道中城路专用足球场1号楼1至6层将于6月6日、7日进行司法拍卖，起拍价4798.2323万元，保证金900万元，项目评估价值约6854.6万元。

拍卖标的位于阳光城板块，蜀都大道东段北侧，五环路西侧，与东安湖直线距离约5公里。

此次拍卖标的为龙泉驿足球场，权利人为（以下简称大兴宏业）。根据第三人提交的租赁合同，租赁期限为2022年5月1日至2037年4月30日。申请人以租赁方式申请拍卖，本院尚未审查。具体情况有待竞买人自行核实，可能产生的风险及后果由竞买人自行承担。

项目建筑面积约27148平方米，用地面积约平方米JRS直播，用地包括中国武陟高级技工学校（龙泉校区）、师范大学一中（龙泉校区）、国际足球村住宅小区。

伊拉克的感激与回报

2003年初，四川省决定建设一座标准专业足球场作为2004年亚洲杯比赛场地。2003年7月，龙泉驿足球场破土动工，2004年5月竣工。同年7月18日，亚洲杯C组和D组比赛正式举行。

龙泉驿足球场是全国第三座、继上海虹口足球场、天津泰达足球场之后西部地区第一座专用足球场，可容纳3万名观众观看比赛。

2004年亚洲杯，乌兹别克斯坦与伊拉克、沙特、土库曼斯坦被分在C组，其中伊拉克男足表现抢眼，这支被誉为“美索不达米亚雄狮”的球队曾夺得1982年亚运会冠军，并闯入1986年墨西哥世界杯决赛圈。

当时，伊拉克战争已经打响，每当有伊拉克国家队的比赛，大批热情的成都球迷都会前去为这支外国球队加油助威，伊拉克理所当然地成为了这支队伍的“主队”。

▲伊拉克19号阿克拉姆庆祝进球

尽管外部条件恶劣，但伊拉克男足的表现没有让成都球迷失望，他们在小组赛最后一轮以2比1战胜沙特，连续三次进入淘汰赛。晋级小组赛后，伊拉克队在球场周围散步，并在体育场挂出“谢谢成都”的横幅，成为一段佳话。

▲伊拉克球员举着“谢谢成都”横幅

虽然在四分之一决赛中以0-3负于中国队，但在这个饱受战火摧残的国家，伊拉克男足成为了一支值得所有人尊敬的球队，他们在足球场上捍卫了国家的尊严。

此后，伊拉克男足愈战愈勇，同年，伊拉克男足在雅典奥运会男足比赛中夺得第四名，这至今仍是其在奥运会上的最好战绩。

2007年亚洲杯，伊拉克小组赛战胜澳大利亚，半决赛点球大战淘汰韩国，世界为之惊叹。决赛中，伊拉克男足凭借队长尤尼斯的进球，以1比0战胜沙特，历史上首次夺得亚洲杯冠军。

这次，他们征服了亚洲，看台上的口号“战争不能杀死足球”就是对他们最好的评价。

▲2007年亚洲杯，伊拉克球迷高举“战争不能杀死足球”的横幅

四川德比曾经在这里举行

2004年7月8日，亚洲杯前夕，龙泉驿足球场迎来了落成后的首场比赛。足协杯四分之一决赛，四川冠城队在这里迎战大连实德队。冠城队以2：1获胜，用一场胜利打响了国内第三座专业足球场的首场比赛第一枪。赛后，冠城队球员给新球场取名为“福地”。

四川冠城解散后，成都谢菲联于2007年同时使用成都体育中心和龙泉驿足球场作为主场。在“山哥”李兵的带领下，成都谢菲联成功进入中超联赛。升入中超后的第一个赛季，球队也在龙泉驿足球场进行过一些比赛。

▲2007年龙泉驿足球场门票，由玉人拓足球提供

但此后，成都谢菲联队选择金牛体育中心、双流体育场等地作为第二主场，近10年来，龙泉驿足球场再没有出现在中国职业联赛的舞台上。

直到2017年，征战中足协业余联赛的四川九牛（现深圳新鹏城）将龙泉驿足球场定为主场，这座球场才再次走入成都人的视野。次年，四川九牛升入中乙联赛并对球场进行改造，并于2018年中乙联赛中后期以此球场作为主场。

▲2019年的龙泉驿足球场，图片由成都市足协提供

2018年，成都兴城（现成都蓉城）正式成立，并将这里作为主场。2019赛季中乙联赛，成都兴城与四川九牛在龙泉驿足球场进行了两场“四川德比”，成都兴城一场胜一场平，两场比赛共吸引上万名球迷到场观赛。

▲2019年气氛热烈的四川德比

2020年、2021年，受外界因素影响，中甲联赛改为赛会制，龙泉驿足球场承办了部分中甲联赛比赛。恢复主客场制后，成都蓉城选择凤凰山为主场，四川九牛则移师遂宁体育中心。龙泉驿足球场再次告别职业赛场。

▲2021年，龙泉驿足球场将承办中甲联赛

足球场旁二手房7.6万售出

龙泉驿足球场的发展历史其实一定程度上反映了目前阳光城板块的房价状况。

贝壳数据显示，龙泉驿足球场西侧的足球村目前为师大一中龙泉校区操场外的普通居住区，与龙泉驿足球场同步兴建。

▲足球村航拍照片，图片来源：贝壳社

项目楼龄约20年，为5层无电梯楼，每层4户，户型为一套房、两套房，建筑面积约38-70㎡。目前小区居民多为周边高校师生。

足球村之所以受到关注，自然是因为价格。小区33套挂牌房源中，有4套总价不到10万！近期出售的两套房子总价控制在8万以内，单价仅2000多！买总价8万的房子，不用去鹤岗，在成都就能买到。

▲足球村二手房挂牌价及成交价，图片来源：北房网

从实际照片来看，这些售价在10万以下的房子是作为宿舍使用的，有卧室、厨房、卫生间、小阳台等。

▲足球村平面图，图片由北科提供

这样的二手房并非孤例，在阳光城区域的五角大楼、自由假日等社区，也存在着总价刚过十万元的二手房。

新房方面，阳城上一次土地拍卖是在2017年11月14日，阳城以楼面价4500元/㎡、6200元/㎡分别拍卖绿地新利陶溪川和龙润丰锦两块住宅地块。其中，龙润丰锦仍有新房在售，均价约1.2万元。

目前阳光城板块在售项目包括和红子山云庭（复式，总价约200万元起）、经开国投锦绣东御（6层别墅，均价约1.1万元）。

房地产黑马失势

龙泉驿足球场所在的阳光城板块为何起得早，到得晚？

本世纪初，龙泉驿区同安镇成为规划中的大学城，一年一度的国际桃花节也在此举办，人气越来越旺。同安镇政府因此大力招商引资，提出要打造“中国西部阳光城——成都”。

此时，大兴宏业敏锐地嗅到了这个机会。这家成立于1998年的公司，是房地产行业的一匹黑马。从金鸿阁、金鸿俊园、金鸿宝润园到金鸿嘉花园，大兴宏业的作品在成都掀起了购房热潮。公司还提出了新的战略思路——做体育地产、教育地产，在综合体地产开发上迈出新的一步。

大兴宏业董事长董利川向同安镇官员提出“借力体育产业，打造阳光体育城”的设想。开发项目包括260亩自由假日酒店公寓、600亩体育城、300亩国际足球村、3000亩27洞高尔夫球场……2002年9月，双方正式签订土地使用协议。次年，借助举办2004年亚洲杯的契机，龙泉驿足球场正式开工建设。

然而事情并没有按照计划顺利进行。2004年5月，龙泉驿足球场竣工验收不合格，遭到亚足联批评，亚足联勒令必须在7月亚洲杯前完成整修。在各方压力之下，大兴宏业不得不拼尽全力，筹集逾亿元整修资金，终于在亚洲杯前“交工”。这笔巨款让大兴宏业的资金链更加脆弱。此后，大兴宏业被曝深陷灰色土地交易和退房风波。注1

随着大行宏业受到负面新闻困扰，蓝图里的高尔夫球场未能实现，阳光体育城旁边的大型别墅群因缺乏投入而发展缓慢，加之缺乏大型商业和轨道交通，阳光城也逐渐被成都人遗忘……

注1：本段部分内容来自第一财经日报，链接：

免责声明：本文部分图片拍摄于2017年及2019年，内容旨在传达信息，并不旨在作为指导您进行相关投资或交易的依据或风险担保。