卖豪宅还深圳房贷?广州多家地产中介排队看房

作者 | 黄慕晓

近日，国足球员出售1.45亿豪宅的消息震惊了半个广州房地产圈。

经多个中介平台查询，该豪宅为侨鑫汇悦台，售价1.45亿元，约合每平方米33万元。

房主不选择买家，看房前必须核实5000万资金。

宅邸有四间卧室、两间客厅，总面积437平方米。 位于汇悦台1号楼8楼。 早在2021年12月12日就挂牌独家代理，竞拍价1.48亿。 后来难卖了，业主含泪降价300万。 现在向所有房地产经纪人开放。

这笔订单的佣金是1%-2%，也就是一两百万元，所以广州很多房产中介员工都排着队看房，让汇悦台门口挤满了人。

▲中介排队看房/来源：网络

多项证据显示，这套豪宅的主人正是深足队员郜林。 原国足队长缺钱吗？

卖豪宅还深圳房贷？

7月11日，短视频博主“动你​​棒棒”发布了一段看房视频。 该豪宅位于侨心汇悦台1号楼。 老板是中国顶级足球明星，曾获得过亚冠联赛冠军。 现在他因事业发展已经离开广州，所以他把这座豪宅挂牌出售。

虽然博主说的还是实话，但是根据这个消息，网友们几乎都读出了高林的身份证号。

我们先来看看为什么这套套房价值1.45亿。

广州靠近珠江的土地非常宝贵。 慧悦台位于珠江新城最后一块临江南向土地。 辉月台的建筑非常豪华，四面都是玻璃幕墙。 曾被誉为“中国最好的房子”。

社区配有艺术画廊、室内标准篮球场、恒温恒湿雪茄房、中央园景健身房等，高档餐厅可直接送餐到家。 该物业在北京、上海、广州、深圳等高端物业评比中屡获殊荣。

为有钱人准备的豪宅，自然风景也很好。 慧悦台拥有270度超宽视野。 高林的套房从阳台上可以俯瞰珠江。 南面是著名的琵琶洲，与国际金融城、广州塔隔江相望。

仅根据这些条件，目前二手房市场上汇悦台的成交价格在29万每平方米至33万每平方米之间。 如果买家继续认为这里是足球运动员的“龙兴之地”，郜林每平方米33万的价格也算合理。

高林为什么要卖房子？

2010年，徐老板以1亿元买断了广州足球俱乐部的全部股份，并更名为广州恒大俱乐部。 随后他们又花钱买来了冯潇霆、郑智、郜林等国内优秀球员以及众多外籍球员，组建了“中国银河战舰”。

随后的几年里，徐老板的球队一路走来，夺得了8次中超冠军和2次亚冠冠军。 随着恒大地产的“蓬勃发展”和徐老板数次登顶富豪榜，“恒大俱乐部”一度成为财富的标志。

郜林是徐金元足球老板的受益者之一。

▲高林一家三口/图片来源：视觉中国

高琳今年36岁。 2005年效力上海申花加时赛，年薪还不到200万。 在转会广州恒大之前，他的年薪已经达到1000万左右。 2010年去恒大后，郜林的年薪高达320万美元，约合人民币2200万元，这还不包括进球奖金、冠军奖金以及商业代言收入。

不知道高林有没有发现什么。 2020年，在恒大债务危机尚未爆发的情况下，他以自由球员身份转投深圳队。

近两年，中超球队集体遭遇财务问题。 今年3月，深足曾传出拖欠工资的传闻，单名球员欠薪高达八位数。 从深圳俱乐部的球员资质来看，媒体猜测被拖欠千万年薪的人就是郜林。

房子漏水，整晚都在下雨。 此前，有媒体报道称，郜林去深圳踢球后，在深圳买了一套7000万的豪宅，贷款至今尚未还清。

所以，这就很容易解释为什么高林在广州卖豪宅了。 公司大概率发不出工资，还背负着数千万美元的贷款，而银行又是不等人喘口气的机构，只好卖掉豪宅。 。

不过，也没必要为郜林感到难过。

高林在2016年买下了慧悦台的房子，当时的价格在4000万左右。 如果能卖到一亿四千五百万，那他卖了就赚一亿了。

你如何理解这个数额？ 也就是说，如果你现在的月薪是1万元，不吃不喝，需要833年才能赚到。

这几年，以郜林为代表的中超球员过得幸福，工资也高。 如果当时你还能有点高林的脑子，现在买一套房子卖掉JRS直播，也能赚几个亿。

金源足球旗下球员“没人性”

2016年，国足在12强赛中战绩平平，广州恒大在国内联赛中的表现同样乏善可陈。

不过，广州恒大去年第二次夺得亚冠的辉煌还在。 很多俱乐部希望复制徐老板的成功模式，花钱打造“钞票联赛”。

各家具乐部拿了钱，不惜一切代价充当“被利用者”。 身价不足百万的中国球员被开除数亿。 中超本土球员转会费前10名的纪录仍然是在2016年至2017年间创下的。

▲中超本土球员转会费排行榜/财经八卦女排行

我们以2017年以8000万转会广州恒大的榜单第五位张成林为例。

根据德国专业数据网站“转会市场”的权威定价，张成林的实际身价为12.5万欧元，折合人民币约92万元。 也就是说，张成林的转会身价增长了87倍。

现在看看这些球员，哪一位都算熟悉，更不用说用他们的球技点亮中国球迷的心了。

我们来看看球员们的薪资情况。

2017年初，当天津权健以1800万欧元年薪签下比利时人维特塞尔时，消息灵通的英国《太阳报》惊出了一身冷汗。 这样一来，世界排名前10的球员中有5人来自中超。 上海申花队的特维斯甚至比足坛顶级球员C罗还要多近400万欧元。

▲2016年足球运动员年薪排名（红框为中国俱乐部）

中国球员的身价也随着外援的薪资而上涨。 《体坛情报》网站发布的《2019全球体育薪资调查报告》显示，中超球员平均薪资为120.7万美元（约合人民币854.7万元），排名全球第六，仅次于五大联盟欧洲联赛。

如上所述，郜林在广州恒大的年薪约为320万美元（2200万元人民币）； 2020年4月因当街涂改汽车牌照被行政拘留并被恒大开除的于汉超，税后年薪约1500万； 恒大另一位大将郑智，税后年薪1900万……从2016年到2019年，没有千万年薪，称他为中国足球运动员都不好意思了。

回顾成绩，除了国内需要“从胯下拔将”来决出冠军外，国际上，咳咳……再来说说他们生活中的“创业氛围”。

豪宅方面，高林2016年斥资4000万买下慧悦台； 张琳芃在广州的房子价值3400万，冯潇霆的房子价值3000万……这只是媒体曝光的冰山一角。

▲高林豪宅内景图

不主动暴露房子确实很难发现它，但跑车就不一样了。 一旦你买了它，你就会把它赶出去。

国足中后卫赵明剑在儿子的“百岁生日会”上购买了一辆价值500万的法拉利458跑车，称这是给儿子的礼物； 于汉超开的是奔驰G500，黄博文开的是保时捷； 国足、恒大双队长郑智平时开的都是保时捷。 此外，他还拥有卡宴、宝马等豪车。

▲郑志

而今天的主角高林，宝马、保时捷、路虎、特斯拉、smart……都买了。 他还送给妻子一辆保时捷，原本是黑色的，后来喷成了粉红色。 他在广州时经常吸引人们拍照。

▲高林与粉色保时捷

至于这些玩家偶尔展示的价值数十万的手表，以及随身携带的LV挎包，更是不胜枚举。

足球明星的妻子也不含糊。 谁手里没有几件Hermès？ 在恒大足球队大杀四方的那些年，恒大太太们价值数十万的包包和六位数的配饰，与她们的青春靓丽，构成了一道亮丽的风景线。

但这都已经过去了，如今的年轻球员可能就没有那么幸运了。 他们必须过着与自己的表现相匹配的“平庸”生活。

地产老板“出走”，

年薪百万美元的玩家开网约车养家糊口

自从徐老板在足球界找到“蜜”后，房地产公司如饿狼闻血一般纷纷效仿。 他们之所以进入足坛，也难怪“利润”这个词。 除了与地方政府建立良好关系以获得土地外，还可以宣传企业品牌。

富力、华夏幸福、绿地、佳兆业、一方、权建、建业等房地产企业相继进军足球领域。 16家中超足球俱乐部中，曾有15支球队的实际控制人与房地产有关。

进来的时候直接扔钱就可以了。

与周边国家相比，中超俱乐部的平​​均投入是日本J联赛的3倍、韩国K联赛的10倍。 中超俱乐部一线球员的薪资是日本J联赛的5.8倍、韩国K联赛的11.67倍。

房地产老板用支票制造的泡沫，让中超联赛有了“世界第六大联赛”的虚荣心。

然而，泡沫总有一天会破灭。

2021年，加上房企自身经营问题，足协投资上限、工资帽、不分性别名字等新政策，以及疫情导致观众锐减，房企无法存活。

史上最严限薪即将来临！

足协规定最初税前年薪为1000万，随后为500万，上个月有传言将降至300万。 广州恒大俱乐部更是旗帜鲜明，将球员顶薪下调至60万。 五六年前，如果60万元掉在地上，几位恒大球星可能都懒得去捡。

尽管不少球员对降薪提出批评，但降薪对中国足球的伤害有一百种。 但网友们只需要一句“拿高薪也没见你打得好”，就能赢得绝对多数网友的掌声。

即便不降薪，很多俱乐部也已经“锅开不了”。

今年2月19日，包括武汉卓尔在内的多家中超俱乐部被曝拖欠工资。 前国足队长蒿俊闵发文愤怒批评各俱乐部：“连基本工资和奖金都不能按时发放，毫无诚信可言。”

拖欠工资确实对球员造成巨大影响。 像高林这样，偷偷卖豪宅维持生活的人，已经很不错了。

广州恒大俱乐部的韦世豪两年前以2000万的价格在广州购买了一套别墅。 当时他的工资是1000万。 如果按照恒大俱乐部目前60万元的年薪支付，他一年的工资连一个月的房贷都不够。

该媒体还透露，留洋小将张家齐以及大连队的朱婷、于子谦都加入了网约车行业谋生。

中超俱乐部确实到了悲伤的时刻。 曾经实力雄厚的房地产企业已经撑不下去了。 从目前的情况来看，没有哪个认真的公司会介入。 球员年薪千万还想踢球，这并不容易。

团队就不能赚钱养活自己吗？

这是一个很好的问题。 24年前，王健林曾信誓旦旦：“一个俱乐部完全可以养活自己。” 事实证明，他违背了自己的诺言。

中超俱乐部的财务报告基本不公开，外界无从得知具体的损失金额。 但这样的例子有很多。

2015年，恒大淘宝俱乐部在新三板挂牌时，公布2013年净利润为-5.76亿元，2014年净利润为-4.83亿元。 上市两年后，恒大公布2015年净利润为-9.53亿元，2016年净利润为-8.12亿元。

据媒体报道，中超16支球队目前大部分都处于亏损状态，少数俱乐部实现了短期盈利。 比如山东鲁能、辽宁宏远、上海上港都连续几个赛季盈利，但没有一支球队能够持续盈利。

球队收入主要来自广告赞助、门票、转播费、周边产品等。

今年的转播费传闻为7000万，由16家具乐部平分，每家具乐部拿到的不到500万。

至于其他方面的收入，没有具体的统计数据，但足球这么踢，广告、门票、周边产品能引起公众多少兴趣。

回到郜林出售豪宅的事情，公众讨论的原因其实并不是球员该不该买豪宅。 如果你像德国、巴西甚至韩国、日本那样踢足球，你可以随意购买别墅、飞机、跑车。

大年初一输给越南、泰国、叙利亚，我们实在承受不起。